槐荫区招商引资项目

                           2016-06-08信息来源：国外处

槐荫工业园区（新型商贸综合区项目）

一、项目名称

槐荫工业园区（新型商贸综合区）

二、项目单位简介

济南市槐荫区招商局是槐荫区人民政府招商引资工作的专门机构。主要负责有关招商引资信息的搜集、发布和管理，全区性招商引资活动的组织，招商引资项目的协调服务等工作。

三、项目概述

该地块位于槐荫工业园区辖区内美里路东段南侧，面积200亩，土地性质为商业用地。

结合西沙王庄村旧村改造，打造二环西路北端商业地标，与海那城的海宁皮革城、奥特莱斯小镇一起形成商贸、旅游为一体的新型商贸综合区。

四、市场发展空间

该区域旨在打造二环西路北端商业地标，为企业提供低密度、低容积率的办公空间，轻松满足企业商业办公、产品展示销售等多种需求，为各类商业企业提供最舒适最舒心的商业办公平台。

五、合作优势分析

该地块属于济南市主城区，区位优势明显。属于工业园区重点改造地块。

六、合作方式

新建项目，合作或出售。

七、联系方式

0531-66602689

西客站片区开发项目

一、项目名称

西客站片区开发项目

二、项目单位简介

济南市槐荫区招商局是槐荫区人民政府招商引资工作的专门机构。主要负责有关招商引资信息的搜集、发布和管理，全区性招商引资活动的组织，招商引资项目的协调服务等工作。

三、项目概述

西客站片区位于济南市主城区西部，规划面积约55平方公里，功能定位为以商务、会展、文化为主导的城市副中心。站前核心区总面积约6.9平方公里，主要包括总部经济、金融服务、商业休闲、会展、酒店等现代服务产业。

西客站片区目前有25个地块可对外招商，总占地面积约2748亩（20亩—225亩不等）。

四、市场发展空间

一期开发的西客站片区，总面积约26平方公里，总投入约2200亿元，总建设规模4000万平方米，规划居住人口35万人。将以文化、会展、交易、总部经济为主，发展现代服务业，着力打造“齐鲁新门户，泉城新商埠，城市新中心，文化新高地”。

五、合作优势分析（支撑条件）

这里，是前瞻瞩目的新城。总面积约55万平方公里，总投入约3500亿元，总建设规模5000万平方米，规划居住人口60万人。以总部经济为主攻方向，大力发展文化中心、商务中心、会展中心、总部中心和金融中心等功能齐全的省会总部经济聚集区。

六、合作方式

项目已完成调查摸底、手续完善、程序履行等各项前期工作，有意向需招拍挂手续。

七、联系方式

0531—66602689

西进时代中心项目

一、项目名称

济南西城投资开发集团有限公司西进时代中心项目

二、项目单位简介

济南西城投资开发集团有限公司（以下简称西城集团）作为济南市重要的投融资平台之一，是经济南市人民政府批准组建的国有独资公司，承担着450平方公里西部新城的规划策划、土地熟化整理、重点项目建设、国有资产运营、投入产出平衡等职责。公司于2003年4月成立，注册资金50亿元，资产总额700多亿元，内设规划开发部、建设管理部等10个部室，下辖西城置业、西城资产等多家子公司。十余年来累计完成政府投资500多亿元，拉动社会化投资2000多亿元，并制定了多元化的发展战略，即在稳步推进土地收储和熟化的基础上，加快金融投资、资产运营、城市开发建设、健康、文化和旅游等产业发展。

三、项目概述

1、地理位置：西进时代中心项目北至烟台路，西临京沪高铁线，东至齐鲁大道，南至经十路，紧邻京台高速济南西收费站。

2、整体规划：项目计划总投资60亿元，规划建设用地面积约16.1公顷（242亩），总建筑面积约78.9万㎡，包含写字楼、酒店、商业等物业类型。

3、建设进度：目前开工建设的项目一期为西进时代中心三地块，主要建设内容为办公楼、裙楼商业、地下车库等。

四、市场发展空间

作为我国开通的首条高铁线路，京沪高铁串起了京津冀经济圈和长三角经济圈，成为一条区域综合经济走廊，使整个华东、华北经济圈迎来了全新的“同城时代”。西客站交通枢纽地位的确立以及由此带来的人流、物流、资金流、信息流大数据效应带动济南“一城三区、东西两翼”的西翼正式走上崛起之路，也为济南市提出的打造全国的区域性经济、金融、物流中心和科技创新中心城市发展总目标提供了有力支撑。项目以扼守京沪高铁新干线的姿态，打造高铁上的高效商务。

在全市“打造四个中心、建设现代泉城”战略布局下，西部新城以前瞻的设计规划吸引了大批国际资本入驻。其中，西部会展中心、宜家家居，麦德龙、GBF全球商品直采中心将为西部新城吸引极大客流，为总部经济的发展提供有力支撑。

该项目的开发能够带动城市基础设施的改进与完善，优化城市的功能布局，在很大程度上改善当地的投资环境；带动大批相关产业的发展，增加城市就业机会，改变劳动力结构，对于城市社会经济结构的进一步调整和完善起到了很大的促进作用。同时，项目的建设对区域经济发展起到积极的推动作用，能够提高当地居民消费水平，优化产业空间布局。

五、合作优势分析（支撑条件）

1、交通优势：区域内交通畅达、京沪高铁、京福高速、轨道交通、主次干道构成了畅达的交通体系。

2、服务优势：济南西城集团为响应国家“大众创业 万众创新”的政策，特规划建设西城·中小企业服务中心，以六大平台为支持，为中小企业提供完善的一站式服务体系。其中包括以政策咨询、政策申报为主的政务服务平台；以项目评估、融资贷款为主的金融促进平台；以企业家俱乐部、媒体资源整合为主的西城企业家俱乐部；以A苗圃孵化器、天使投资为主的企业孵化平台；以行政办公服务、餐饮生活服务为主的企业管家服务平台；以定制招聘会、高端人才服务为主的人力资源发展平台。

六、合作方式

新建项目，租售可谈，整租整售优先。

七、联系方式

0531—66602689

印象济南项目

一、项目名称

西城集团济南西城世中置业有限公司印象济南项目

二、项目单位简介

济南西城投资开发集团有限公司（以下简称西城集团）作为济南市重要的投融资平台之一，是经济南市人民政府批准组建的国有独资公司，承担着450平方公里西部新城的规划策划、土地熟化整理、重点项目建设、国有资产运营、投入产出平衡等职责。公司成立于2003年4月，注册资金50亿元，资产总额700多亿元，内设规划开发部、建设管理部等10个部室，下辖西城置业、西城资产等多家子公司。十余年来累计完成政府投资500多亿元，拉动社会化投资2000多亿元，并制定了多元化的发展战略，即在稳步推进土地收储和熟化的基础上，加快金融投资、资产运营、城市开发建设、健康、文化和旅游等产业发展。济南西城世中置业有限公司为济南西城置业有限公司全资控股子公司，是印象济南项目的主体单位，负责项目的建设开发。

三、项目概述

印象济南项目是2015年济南市重点建设项目，是西城集团为进一步完善西客站片区城市配套而投资兴建的文商旅项目，致力于打造齐鲁大地首席城市名片。项目位于腊山河东岸、省会大剧院与“三馆”北侧，占地300亩，总规模28万平米，其中地上18万平米，配套地下车位2000余个。项目含“食、住、娱、购、文、礼”六大主题业态，有七十二工坊、三十六主题客栈、国学交流中心、婚庆会所、创客公园等特色街区，以济南最具代表性的明府城和老商埠区建筑风貌为基准，融合创新打造新商埠建筑，营造独具济南韵味的空间环境及文化感受。通过对项目实行统一招商、运营与管理，印象济南项目将整合各方优势资源，为消费者提供休闲体验新天地，为经营者创造合作共赢最佳机遇，为创业者搭建资源对接与成长平台。

项目总投资额约25亿元，资金全部来源于济南西城投资开发集团有限公司。

四、市场发展空间

无论是从全国商业地产的发展形势，还是从济南本地商业发展的过程，商业在历经单一分散到集中整合的过程之后，即将开始新一轮的变革突破。随着商业地产数量的猛增，今后没有差异化的商业影响力越来小，理念相同的商业难以有大作为。

本项目立足济南面向全国，打造一个结合本地优秀文化资源，并融深入各个业态，形成外观富有历史特色、业态于文化深度结合的文化旅游商业地产形式，使之成为能够代表济南特色，吸引商旅客流、济南周边客群、全国旅游客群的生活趣味型文化地标项目。

项目建成投入使用后，可为政府增加税收，增强政府的财政实力，以便于其统筹调度财政资源，更好地为民众服务。可与周边其它办公及商业设施形成相互辐射带动效应，不会造成行业垄断，构成良性竞争氛围，共同提升所在区域的商贸设施条件。

五、合作优势分析（支撑条件）

1、项目建设符合济南市城市总体规划和“十二五”经济社会发展规划，对加快济南市城市发展、西部新城建设，增强城市服务功能，提升省会济南作为区域现代化中心城市的地位具有积极作用。

2、项目建设有利于带动西部新城的建设发展，对于改变该区域当前面貌、提升区域内商业服务水平和配套设施完善程度、引进国内外知名企业、知名品牌，将起到重要的作用。

3、项目建成后，可为社会提供一定量的就业岗位，缓解社会就业压力，增加居民收入，具有显著的社会效益。

4、项目综合考虑周边商业设施、环境、人文、交通和使用功能等要素，能够有效处理新建建筑物和区域相关体的关系，形成文化休闲、娱乐、旅游、商务交流区域中心，提升区域商贸、交通、环境等功能，实现政府增加税收及改善市政基础设施、入驻客户享受方便舒适的现代办公环境、开发商实现稳健经营获得持续收入的多赢局面，与周围社会环境具有良好的相互适应性。

5、本项目属于商业配套开发项目，建设一个集文化、商业、旅游、娱乐于一体的济南新时尚休闲生活中心，能够为入驻企商户提供布局合理、功能齐全、设施配套、环境优美的现代化设施，有利于完善城市综合服务功能，带动相关行业的发展，具有良好的社会效益，不会对社会造成负面影响。

六、合作方式

项目类别：商业、餐饮、酒店、客栈、文创、影城等

合作方式：委托、托管、自营、联营等。

七、联系方式

0531—66602689